반포미도2차 46층 559세대 재건축 확정 | 2026년 최신 사업 현황 총정리

반포 마지막 퍼즐이 드디어 맞춰졌습니다.

1989년 준공, 준공 37년 된 낡은 15층짜리 아파트가 최고 46층, 559세대 신축 단지로 탈바꿈합니다.

2026년 2월, 서울시 도시계획위원회가 정비계획을 수정가결하면서 사업이 본궤도에 올랐고, 그 직후 서초구청이 조합설립추진위원회까지 승인하며 속도를 내고 있습니다.

이 글 하나로 재건축 확정 내용, 입지 분석, 집값 변화까지 모두 정리해 드립니다.

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재건축 전·후 스펙 한눈에 비교

항목	재건축 전 (현재)	재건축 후 (확정안)
준공연도	1989년 (약 37년)	신축
동 수	3개 동	4개 동
세대 수	435가구	559가구 (공공주택 87가구 포함)
최고 층수	지상 15층	지상 46층
용적률	—	299.97% 이하
사업 방식	—	신속통합기획 (신통기획)
공공보행통로	없음	폭 5m 공공보행통로 신설

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어디에 있는 단지인가? 입지 분석

반포미도2차는 서울 서초구 반포동 60-5번지에 위치합니다.

고속터미널역(3·7·9호선) 트리플역세권에 맞붙어 있고, 바로 옆에는 서리풀공원이 자리해 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

반포에서도 손꼽히는 교통·자연환경의 황금 입지로, 인근에 고속터미널 복합개발사업까지 진행 중이어서 미래 가치가 더욱 높다는 평가를 받습니다.

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2026년 재건축 진행 현황

사업이 빠르게 속도를 내고 있습니다. 최근 한 달 사이에만 굵직한 이벤트가 두 건 연속 터졌습니다.

• 2026년 2월 6일 — 서울시 제1차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 정비계획 수정가결
• 2026년 2월 8일 — 서울시 공식 발표 (최고 46층, 559가구 확정)
• 2026년 2월 13일 — 서초구청, 조합설립추진위원회 승인
• 현재 — 토지 등 소유자 75% 이상 동의 확보 진행 중

💡 신속통합기획(신통기획)은 서울시가 정비계획 수립 단계부터 직접 지원해 사업 기간을 대폭 단축하는 제도입니다. 일반 재건축 대비 2~3년 빠른 진행이 가능합니다.

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반포미도1차와 함께 만들어지는 스카이라인

ai 생성 이미지

반포미도2차 재건축은 혼자 진행되는 사업이 아닙니다.

바로 동쪽의 반포미도1차(기존 15층 1,260가구 → 최고 49층 1,739가구)와 도로(고무래로)를 4m로 확장해 교통 흐름을 개선하고, 조화로운 스카이라인을 형성하도록 설계됩니다.

여기에 현재 추진 중인 고속터미널 부지 복합개발사업까지 더해지면, 이 일대 전체가 반포의 새로운 랜드마크 지역으로 탈바꿈하게 됩니다.

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주목할 변화 ① 공공보행통로 신설

이번 재건축에서 눈에 띄는 특징 중 하나는 폭 5m 공공보행통로 조성입니다.

고속터미널역 이용자를 위해 서초구가 설치한 엘리베이터 및 보행데크와 연결되어, 인근 주민 누구나 고속터미널역으로 더 쉽게 접근할 수 있게 됩니다.

단지 내 편의시설이 주민만 쓰는 것이 아니라 지역 사회와 공유되는 개방형 구조로 설계된 것입니다.

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집값은 어떻게 움직이나?

재건축 호재가 가격에도 바로 반영되고 있습니다.

전용 59㎡는 1년 새 10억 원 이상 상승했으며, 전용 84㎡ 호가는 42억 5,000만 원까지 치솟은 것으로 전해집니다.

다만 정부의 대출 규제 영향으로 실거래가와 호가 간 격차가 있어, 실제 거래 성사는 쉽지 않은 상황이라고 현장 공인중개사들은 전하고 있습니다.

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앞으로 남은 절차는?

재건축 확정이라고 해서 당장 착공하는 것은 아닙니다.

단계	현황
정비구역 지정	✅ 완료 (2026년 2월)
조합설립추진위원회 승인	✅ 완료 (2026년 2월)
소유자 75% 동의 확보	🔄 진행 중
조합설립인가	⏳ 예정
시공사 선정	⏳ 예정
사업시행인가	⏳ 예정
착공·준공	⏳ 수년 후 예정

신통기획으로 진행되는 만큼 일반 재건축 대비 절차가 빠르게 진행될 것으로 기대되지만, 실제 입주까지는 통상 7~10년 이상 소요됩니다.

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핵심 3줄 요약

✅ 반포미도2차 재건축 확정: 15층 435가구 → 46층 559가구 (신통기획, 2026년 2월)
✅ 고속터미널역 트리플역세권에 공공보행통로 신설, 반포미도1차·고터 복합개발과 함께 반포 스카이라인 대변화 예고
✅ 전용 59㎡ 1년 새 10억 상승, 조합설립 절차 진행 중으로 사업 본격 가속

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⚠️ 면책 조항
본 포스팅은 2026년 2월 기준 공개된 언론 보도 및 서울시 공식 발표 자료를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 재건축 사업은 향후 인허가 과정, 조합원 동의 현황, 시장 환경 등에 따라 계획이 변경될 수 있으며, 기재된 가격 및 시세 정보는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 본 블로그는 이 글을 기반으로 이루어진 투자 판단 및 재산상 손해에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 부동산 투자 및 거래는 반드시 전문가 상담과 공식 기관의 최신 정보를 확인 후 진행하시기 바랍니다.