'월급쟁이 부자로 은퇴하라'

 

 

월급쟁이 부자가 되어보자

왜 투자를 해야 하는가

 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문. 대책은? 바로 투자!

투자를 시작하기전 가장 먼저 해야할 것: 셀프체크리스트를 위한 ‘자기 점검'. 바로 목표를 명확하게 하는 것.

 

생활에 적용해볼 것 

1. 투자의 종류와 나에게 맞는 투자를 찾아보자 
2. 내 투자의 목표? 주변 모두의 행복

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당신과 돈이 가야 할 방향

 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야함. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.

 

 저자가 주식이 아닌 부동산 을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지(전세금)’  때문이다. ‘세력’의 등장 으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.

 

생활에 적용해볼 것 

1. 내 소비를 체크하기 위해 수입과 지출을 토스로 관리하자

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성공투자를 위힌 필수지식

 부동산 투자를 할 때에는 소비를 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분하고 자본을 재배치하는 것이 중요. 또한, 돈을 투자하는 것보다 시간을 투자하는 것이 성공의 핵심. 직장인 투자자의 경우 시간 대비 결과물이 상당히 중요하기 때문에 전세투자가 적절할 수 있음. 또한, 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지하며 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향. 하지만, 부동산 투자에서 변치 않는 진리는 없습니다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정.

 

생활에 적용해볼 것 

1. 고정적인 소비와 변동비로 나눠보고 내 자산현황을 파악해보자.

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절대로 돈을 잃지 않는 투자법

 돈을 지키기 위해 저평가돤 부동산을 매수하는 것이 중요. 저평가 여부를 판단하기위해 ‘전세가율’을 활용한다. 거래가 반복될수록 이 같은 비용이 커지고 그에 따라 얻을 수 있는 수익은 반대로 줄어드니 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 것이 핵심.

 

 투자 한 건당 수익을 키워나가기 위해 선택한 것이 ‘시스템 구축(다주택)’. 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행. 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 구축하면 자산뿐만 아니라 투자 실력을 쌓아가는 데 큰 도움.

 

 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생. 2년에 한 번씩 계단식으로 상승. 상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입. 은퇴 후 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출 가능. 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없음.

 

 ‘역전세 리스크’ 보증금을 반환할 때 추가 자금이 필요한 경우가 발생 가능. 현금, 즉 유동성을 확보가 중요!. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하고 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하며 마이너스 통장이나 신용대출을 보험으로 항상 남겨두며 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨서 리스크 관리.

 

생활에 적용해볼 것 

1. 부동산 지식을 쌓기위해 관련 공부를 더 할것

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누구나 따라할 수 있는 메뉴얼

1. 확실한 투자 기준 세우기

1단계 ‘다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?’ : 부동산

2단계 ‘부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?’: 전세금 활용을 위해 아파트 선택

3단계 ‘아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?: 저평가된 상태인가?/투자금이 적게 드는가?/리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

 

 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 

 

2. 가격이 상승할 지역 선정

 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화, 수요와 공급간 시차 발생. 이 시차는 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인.

 

임장지역을 선정하는 방법

1. 전세가율과 가격

2. 투자금의 규모(전세가율 높고, 저평가): 단지 단위로 시세 확인

3. 입주물량: 향후 2년간 적정 입주 물량 초과하지 않는 지역

4. 미분양: 최근 3년간 미분양 추세가 보합 또는 감소지역

 

 

임장전 지역조사

 목적은 해당 지역 부동산의 입지와 가격을 파악.

1.일자리:  근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계

2. 교통: 수도권 부동산에서 는 ‘강남 접근성’이 중요한 선택 요인

3. 환경: 지적편집도, 초품아

4. 지역의 분위기와 스토리: 인구 구성, 50세 이하 젊은 사람들이 차지하는 비중을 동 단위로 세밀하게 체크

5. 가격:  임장지역 내의 모든 아파트를 조사

 

지역을 눈에 담는 현장조사

 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이 목적

1. 중개소 방문: 투자 기준에 맞는 단지,똑같이 소액으 로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인. 여러 중개소예약.

2. 중개소에서 대화: 해당 아파트가 위치한 단지의 입지를 결정짓는 요인과 실제 가격.

3. 매물 확인: 이동하면서는 지금 보러 가는 집의 상황 질문. 중개인이 이끄는 대 로 이동하기보다 사전에 스스로 정한 순서에 따라 꼼꼼히 내부확인. 거주자에게 이사 날짜를 언제쯤으로 생 각하는지 직접 물어보며 성격파악.

4. 중개소로 돌아와서: 매물의 정보와 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금 지급 일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등을 정리해달라고 부탁하고 등기부 등본(대출 여부, 매도자가 그 집을 매수한 시기와 가격 등)요청. -> 가격 조정에 필요

 

부동산 장부물건 확인, 여러 중개소

 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기. 각종 부동산 규제나 금리인상 등 매도자의 심리가 위축되어 매수자 우위 시장일때 매수.

 

우선협상 범위 설정하기

 

임대를 결정짓는 네 가지 요인

1. 가격 2. 집 상태 3. 입주 가능 시기 4. 사람

 

생활에 적용해볼 것 

1. 부동산 지식을 쌓기위해 관련 공부를 더 할것

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당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 당신이 지금 ‘그래, 이거 야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 조급해 하지 말고 순서를 따르고 반복할 것

 

투자 공부의 순서
① 경제와 투자 관련 서적 읽기
② 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
③ 실제로 투자 실행하기
④ 1~3번까지를 반복하기

 

 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착하기 위해 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

 

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없음. 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것.

 

최고와 함께하는 법

 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 함.

 

갈등에 대처하는 자세

 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성 하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야하는데 이때 갈등관리가 중요하다. 투자자의 우선순위를 정해야한다. 나는 지금 1순위, 2순위 로 둔 것들부터 챙겨야, 친구와 지인들뿐 아니라 4순위, 5순위까지 두루 살필 수 있는 날이 올 수 있다고 믿음.

 

 ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마 추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾸자. 

 

 가정과 투자의 충돌, 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요.

 

생활에 적용해볼 것 

1. 매일 투자공부를 하는 것, 즉 꾸준함을 유지하는데 집중해보자.

2. 목표를 이룰때까지 조급해지지말고 1순위, 2순위 로 둔 것들부터 챙겨야, 친구와 지인들뿐 아니라 4순위, 5순위까지 두루 살필 수 있는 날이 올 수 있다는 믿음을 가지자.