LS증권 증권사리포트의 무인주차장 산업 내용 읽어보기 [2025년 2월 발표]

최근 국내 주차난과 빠르게 변화하는 모빌리티 환경 속에서 무인주차장 산업이 주목받고 있습니다

 

LS증권의 리서치 자료에 따르면, 국내 주차장 확보율은 2022년 기준 140%에 머무르고 있으며, 이론상 차량 1대당 2곳의 주차공간(200%)이 필요함에도 불구하고 부족한 상황입니다. 이에 따라 무인주차장 정산 시스템과 통합관제 시스템 등 첨단 기술을 접목한 무인 운영 방식이 앞으로 더욱 경제적이고 효율적인 솔루션으로 각광받을 전망입니다

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1. 국내·일본 주차시장 비교와 제도적 배경

국내 상황: 주차난과 미흡한 제도적 지원

한국교통안전공단의 자료에 의하면, 국내 주차장 확보율은 140%로 나타났습니다. 그러나 실제 필요한 주차공간은 차량 1대당 출발지와 도착지를 모두 고려하면 최소 200%가 되어야 합니다

 

이와 같은 주차공간의 부족은 무료 주차장의 비중이 높음에도 불구하고, 주차 위치와 거리 등 다양한 요인으로 인해 유료 주차장에 대한 수요를 높이고 있습니다. 한편, 차고지 증명제는 제주도 등 일부 지역에만 제한적으로 적용되고 있어 제도적 구속력이 미흡한 점이 주차난 지속의 원인으로 작용하고 있습니다

일본 사례: 강력한 법제와 자산운용 모델

일본은 고도경제성장 시기에 ‘차고지 증명제’를 도입해 차량 구매 전 필수 주차공간 확보를 법적으로 요구했습니다. 이 제도는 전국적인 주차 공간 확충을 유도해 주차장 확보율이 300% 수준에 이르게 했으며, 법적 강제성과 과태료 제도로 무인 주차장 사업의 안정적 성장을 뒷받침했습니다. 이러한 일본의 사례는 국내에서도 무인주차장 산업이 발전할 수 있는 중요한 벤치마크로 작용하고 있습니다

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2. 무인주차장 산업의 비즈니스 모델 및 인프라

사업 구조와 주요 비용 요소

무인주차장 사업은 기본적으로 부지 확보, 시설 설치, 그리고 운영 준비 단계로 구분됩니다

• 부지 확보: 직접 매입보다 임대를 선택해 초기 투자비 부담을 줄이는 경우가 많습니다
• 시설 설치: 차량의 입출차를 제어하는 차단기, CCTV, 차량번호 인식 시스템, 무인 결제기(키오스크) 등이 필수적입니다
• 운영 준비: 주차장 통합 관제 시스템 및 모바일 관리 어플리케이션을 통한 유지보수와 구독료가 발생합니다

이와 같이 공통적인 비용 외에도, 인건비 절감 효과와 무인 설비 도입으로 인한 고정 및 변동비 차이가 무인 주차장 운영의 경제성을 높이는 핵심 요인입니다

무인 시스템의 경제적 장점

LS증권 리서치 자료에 따르면, 무인주차장 사업은 기존 유인 방식보다 경제성이 뛰어납니다. 국내 최저임금 상승과 인건비 부담이 큰 상황에서, 무인 시스템 도입을 통해 운영 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 실제로, 한국전자금융의 무인주차장 Site 수는 2020년 1,210개에서 2024년 5,500개로 꾸준히 증가하며, 매출액 또한 2020년 360억원에서 2023년 1,150억원으로 빠르게 성장하고 있습니다

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3. 성장 전망과 주요 플레이어

시장 성장 및 전망

무인주차장 산업은 향후에도 높은 성장세를 유지할 전망입니다. LS증권 리서치에 따르면, 2025년에도 약 1,000 Site의 추가 확장이 예상되며, 매출 성장률은 연평균 40.4%의 높은 CAGR을 기록할 것으로 보입니다. 이는 기존 유인주차장 대비 무인주차장이 운영 비용 절감 효과로 인해 지속 가능한 성장 동력을 확보할 수 있음을 보여줍니다

주요 기업과 경쟁 구도

현재 국내 주차장 시장에서 주요 플레이어로는 나이스파크(한국전자금융), 쏘카(모두의주차장), 아마노 코리아(아마노), 케이엠파크(카카오모빌리티) 등이 있습니다. 이 중 나이스파크는 무인주차장 Site 확대에 적극적인 모습을 보이며, 관련 기술 및 인프라 투자에 박차를 가하고 있습니다

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4. 결론: 무인주차장이 가져올 변화

무인주차장 산업은 단순한 주차 공간 확보를 넘어, 디지털 전환과 스마트 시티 구현의 중요한 한 축으로 자리매김할 전망입니다

• 제도적 개선의 필요성: 국내 제도 개선(예, 차고지 증명제 확대 등)을 통해 주차공간 부족 문제를 근본적으로 해결할 필요가 있으며, 이는 무인주차장 사업의 성장에 긍정적 영향을 미칠 것입니다
• 경제성 및 운영 효율성: 높은 인건비와 관리비 부담을 줄이고, 첨단 기술을 활용한 무인 시스템 도입으로 운영 효율성을 극대화할 수 있습니다
• 미래 시장 변화: 자동차 보유 증가와 모빌리티 서비스 확산에 따라 무인주차장의 수요는 더욱 확대될 것이며, 관련 솔루션 및 기술 투자도 지속적으로 증가할 것입니다

LS증권의 리서치 자료는 이러한 변화와 성장 가능성을 명확하게 제시하고 있으며, 무인주차장 산업이 앞으로 더욱 큰 투자 기회와 시장 혁신을 이끌어갈 것으로 전망됩니다

 

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위 글은 LS증권 리서치 자료 “Part Ⅳ 무인주차장 산업 Study”의 주요 내용을 바탕으로 작성되었으며, 관련 통계 및 시장 분석 자료를 참고하였습니다.

 

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